Land: nasa kadastre halaga. Land: pagsusuri at pagbabago ng nasa kadastre halaga

Parcel ay isang ibabaw na kung saan ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang nakapirming lugar hangganan, legal na katayuan, lokasyon at iba pang mga katangian, gaya ng ipinapakita sa papeles na naghahain ng registrar ng lupain, at din sa registry Estado lupain. Dito maaari mong makipag-usap tungkol pakikipag-ayos lupa, agrikultura allotments, lupa at enerhiya para sa pang-industriya na paggamit, mga protektadong lugar, na kung saan nabibilang sa mga tubig, mga pondo kagubatan, at iba pa. Bilang karagdagan dito raranggo bilang lupain na may kaugnayan sa stock, na hindi ibinigay sa pamamagitan ng ang mga katawan ng mga lokal na kabuluhan, mga legal na tao at ordinaryong mamamayan sa ari-arian, pati na rin ang nagmula sa pambansang ekonomiya turnover pamamagitan ng konserbasyon.

Land ay isang mapagkukunan, na kung saan ay konektado sa mga gawain ng tao sa iba't ibang direksyon. Ngayon, ito ay madalas na nagsisilbing bilang ang object ng relasyon kalakal-pera, kung saan ay ang nasa kadastre halaga. Plot ng lupa sa lugar na ito ay isang katayuan na madalas nagbabago, kaya kailangan mong patuloy na matukoy ang tunay na presyo ng mga bagay sa isang partikular na oras.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy

Tulad ng iba pang mga paggamot, sa kasong ito, mayroong isang tiyak na pagkakasunod-sunod. Upang matukoy ang nasa kadastre halaga ng lupa ay kinakailangan na kumuha ng tulong ng mga Panuntunan ng pampublikong pagsusuri. Lahat ng bagay ay tumatagal ng lugar sa mga sumusunod na order.

Territorial paksa ng Russian Federation inaprubahan ng desisyon ng kung paano mga mamamayan matutunan ang mga nasa kadastre halaga ng lupa.

Teritoryal Pangangasiwa ng Russian Magrehistro naghanda ng isang listahan ng mga plots ng lupa upang maging sigurado kadastre inihalaga. Ayon sa kasalukuyang batas, ang lahat ng mga lugar na kasama sa mga lugar ng tao pakikipag-ayos, na hinati sa 17 mga uri ng mga pinapahintulutang mga gamit. Ang bawat lokasyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng ang katunayan na ang lugar na ito ay nahahati sa administrative-teritoryal na yunit ng plano, sa bawat isa sa kung saan ang mga kaukulang kadastre quarter. Listahan ng lupa ay naglalaman din ng impormasyon tungkol sa mga katangian ng bawat isa sa mga ito: ang parisukat, lokasyon, availability, layunin at likas na katangian ng mga gusali.

Rosreestra activate appraisal organisasyon, na kung saan inaasahan ng isang tiyak na parameter ng nasa kadastre halaga ng mga indibidwal na mga kapitbahayan at mga uri ng mga pinapahintulutang paggamit. Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng index na ito ay nangangailangan ng paggamit ng isang average na halaga ng merkado o ang karaniwang presyo sa bawat square meter ng teritoryal na lugar sa isang tiyak na quarter, para sa isang tiyak na uri ng paggamit ay pinapayagan.

Pagkatapos nito, ang normatibo kilos ay nakarehistro nasa kadastre halaga. Plot ng lupa na natatanggap ng isang katumbas na katayuan sa sistema ng mga nasa kadastre pamamahala ng pagpaparehistro teritoryal na yunit.

Mga Tampok ng pagkalkula

Matuto nang nasa kadastre halaga ng lupain ay maaaring batay sa mga tiyak na mga parameter ng presyo per square meter. Ang halagang ito ay na-multiply sa ang kabuuang lugar ng isang site upang makuha ang pangwakas na halaga. Para sa bawat isang-kapat, ang halaga ng nasa kadastre tiyak na index ay maaaring na rin ay nag-iiba sa mga bagay na pa rin ang uri ng mga pinapahintulutang gamitin, ang setting ay nakakaapekto rin sa ang pag-apruba ng nasa kadastre halaga ng lupa. Sa kasong ito, accounting ay isinasagawa sa ang pinakamalaking kamag-index ng lahat ng posibleng mga uri ng mga pinapahintulutan na paggamit para sa mga inireseta sa teritoryal na yunit.

espesyal na mga kaso

Upang kahit papaano ay umayos statistical pagtatasa, pati na rin ang isang gabay upang magtatag ng teritoryal na mga paksa na natanggap average na halaga ng mga tiyak na mga parameter para sa bawat kategorya ng mga lupain at ang uri ng functional paggamit sa mga munisipal na lugar o distrito. Ang parehong form maaaring i-install at isang minimum na unit halaga para sa lupa na may pang-industriya at iba pang espesyal na mga layunin, sa ibaba kung saan ito ay hindi ay may karapatan na itinakda. Sila ay natutukoy batay sa ang mga pamamaraan ng pagkalkula ng tinimbang na average ng mga indibidwal na mga distrito at mga kategorya lupain.

Paano upang makilala ang mga nasa kadastre halaga?

Land, ang huling pagtatasa, kinakailangan na nagdala sa mga tiyak na babasahin. Kunin ang impormasyong ito sa teritoryal na opisina Rosreestra. Ang kahilingan ay dapat na naroroon kadastre numero ng kapirasong lupa. Ito ay binuo sa batayan ng nasa kadastre number distrito, rehiyon, quarter, at sa dulo ay nagbibigay ng isang pahiwatig ng isang tukoy na lugar. Maaari mong mahanap ang isang kuwarto sa Rosreesta mga katawan sa kanyang website, pati na rin sa mga dokumento, sa partikular ang kontrata ng benta, sertipiko ng pagmamay-ari, nasa kadastre passport ng lupain at iba pa. Nabuo nang maayos kahilingan ay ang batayan para sa mga eksperto na kumakatawan sa lahat ng mga magagamit na impormasyon tungkol sa kanya, kabilang na iyon at tumira pagbabayad.

karagdagang tampok

Pagsusuri ng nasa kadastre halaga ng lupain ay tiyak na mabayaran ang sinabi dokumento. Maaari mong malaman ang mga ito at nang hindi umaalis sa iyong bahay, dahil dito ay may isang interactive na nasa kadastre mapa, nai-post sa ang opisyal na website ng Russian Magrehistro para sa cadastral number na ipinasok sa naaangkop na patlang. Kung ang portal para sa ilang kadahilanan ay hindi ang hiniling na impormasyon, ito ay posible upang mahanap ang isang tiyak na batas ng munisipal na awtoridad para sa pagpaparehistro ng mga resulta na magagamit sa nasa kadastre paghahalaga Estado. Ito ay kinakailangan upang mahanap ang imbentaryo gastos sa bawat square meter ng lupa na lugar na kung saan ang site ay nakatayo, multiply ito sa lugar ng teritoryo, bilang isang resulta, at ay magbibigay sa ang halaga ng ang tinatayang gastos.

pagbabago sa halaga

Ang pagpapalit ng nasa kadastre halaga ng lupa ay pinapayagan lamang sa ilang mga kaso:

- kung nagkaroon ng isang layunin pagbabago sa ang pangunahing katangian ng teritoryo: upang baguhin ang mga hangganan at lugar, nagkaroon ng pagbabago sa pinapahintulutan paggamit ng site na ito ay isinalin sa ilang iba pang mga kategorya;

- kung ang babasahin error ay natagpuan na maaaring humantong sa isang overestimation ng nasa kadastre halaga.

Ang unang kaso ay nagmumungkahi na sa teritoryal na awtoridad ng Russian Magrehistro inisyu ng isang pahayag at isumite ang isang pakete ng mga dokumento (isang kopya ng dokumento evidencing ang karapatan ng pagmamay-ari, ang isang kopya ng dokumento sa resolution ng lupain pagkakaunawaan, boundary plano, pati na rin ang iba).

Pagbawas ng nasa kadastre halaga ng lupain ay maaaring hinamon sa hukuman o administratibo. Kung ito ay masyadong mataas, ito ay overestimated at ang halaga ng buwis na dapat bayaran sa pamamagitan ng mga may-ari o rents ipinakilala sa pamamagitan ng ang lessee, ang gastos ng pagtubos ng estado lupa at iba pang mga gastos. Iyon ay kung bakit sa pagbabawas ng nasa kadastre halaga ng lupa ay maaaring magbigay ng makabuluhang savings para sa mga taong nagmamay-ari nito, o lamang gamitin ito.

Sa ilang mga kaso, ito ay nangyayari masyadong matigas na pangungusap?

Ang share index ng nasa kadastre halaga ay maaaring maging masyadong mataas para sa isang partikular na uri ng mga pinapahintulutang gamitin, o kung may isang hindi tamang katunayan pagpapasiya ng uri pinahihintulutan na paggamit. Nangyayari ito dahil sa mga nasa kadastre o teknikal na error kapag ang dokumento ay naglalaman ng isang hindi tamang indikasyon ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng nasa kadastre halaga, ay hindi tumutugma sa aktwal na. Halimbawa, kung ang lupain sa halip na ang uri ng paggamit na pinahihintulutan "upang mapaunlakan administratibo at pang-industriya gusali" ay inireseta rate para sa mga "office accommodation", ang halaga ng mga tiyak na mga parameter ay lumampas sa aktwal na halos triple. Kung ito pagbuo ng lupa pag-unlad at pag-aayos ng isang istraktura, maaari mong tukuyin ang layunin ng pag-record ng data sheet kasama ang mga tiyak na ari-arian. Error koreksyon ay posible sa kaso ng isang application sa teritoryal na katawan ng nasa kadastre halaga ng mga account. Kung makakita ka ng kabiguan sa pagwawasto ng isang pagkakamali, ito ay pinahihintulutan ng access sa isang hukuman.

Ang merkado halaga ng mga bagay ay mas mababa sa nasa kadastre

Ang kaso na ito ay nagmumungkahi na ang mga pangunahing dokumento ay Resolution ng Supreme arbitrasyon Hukuman ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang teritoryo ng ang halaga ng nasa kadastre ay magiging katumbas ng kanyang halaga sa merkado mula noong huling pagkalkula. Upang ipakita ang mga halaga sa pamilihan ng site, ay kinakailangan upang mag-aplay sa appraiser, upang gumana nang nakapag-iisa. Ang kanyang ulat ay maaaring ang batayan para sa isang hukuman ay maaaring itakda aktwal nasa kadastre halaga ng lupa. Tax sa kasong ito ay sisingilin alinsunod sa mga pagbabago. Ang may-ari o nangungupahan ng lupa ay dapat magkaroon ng kamalayan ng mga tampok na ito.

bagong panuntunan

Kung nais mong bawasan ang nasa kadastre halaga ng lupa, na kung saan ay natukoy pagkatapos ng 22 Hulyo 2010, maaari itong hinamon at walang pagdulog sa mga hukuman. Ito ay nangangailangan ng Commission upang matugunan sa naaangkop na profile para sa anim na buwan mula sa petsa ng impormasyon ay kasama sa imbentaryo ng estado ari-arian. Upang mag-convert nasa kadastre halaga ay ibinibigay lamang ng dalawang mga kaso:

- kung ito ay pinatunayan na ang pag-uugali ng nasa kadastre pagsusuri ay natupad sa batayan ng impormasyon na hindi tumpak;

- Kung may isang konklusyon sa mga kamay ng mga appraiser, upang gumana nang nakapag-iisa, na tumutukoy sa halaga ng lupain sa merkado.

Upang isaalang-alang ang application ng pinasadyang mga komisyon ay kinakailangan ng isang buwan sa kalendaryo.

propesyonal na diskarte

Oo, mayroon na maunawaan ang kahalagahan ng wasto tinutukoy kadastre halaga. Ang lupa ay tinasa sa pamamagitan lamang ng karanasan at bihasang propesyonal mula sa view ng kung saan ay hindi magagawang upang makatakas kahit na ang pinakamaliit na detalye. Iyon ang dahilan kung bakit madalas ay nangangailangan ng tulong ng mga propesyonal na appraisers na malaman ang kanilang trabaho. Kaya, ang pagbabawas ng nasa kadastre halaga ng lupa, o pagtaas nito (depende sa unang index), ay dapat na natupad sa pamamagitan ng mga tagasuri. Upang gawin ito, kakailanganin nila upang isumite ang ilang mga dokumento.

kinakailangang papeles

- Legal na mga dokumento sa lupa.

- Impormasyon tungkol sa mga hangganan.

- Kategorya teritoryal na lugar.

- Impormasyon sa availability at kalagayan ng mga utility.

Ang buong pakete ng mga dokumento na ipinadala sa mga espesyalista, pagkatapos kung saan sila simulan upang gumana, na nagresulta sa nasa kadastre halaga ay natutukoy. Isang kapirasong lupa bilang resulta ng pagtanggap ng isang naaangkop na status.