Kadastre halaga - ay kung ano ang gastos? Paano ko malalaman kung nasa kadastre halaga?

Nasa kadastre halaga ng real estate - ang pinaka-mahalagang tagapagpahiwatig sa mga tuntunin ng iba't-ibang uri ng mga legal na relasyon sa ang partisipasyon ng Russian mamamayan, pamahalaan, at mga organisasyon. Dahil sa mataas na kahulugan ng mga kaugnay na mga katangian ng ang kahulugan nito ay mahigpit na kinokontrol ng batas. Ano ang nasa kadastre halaga ng mga ari-arian? Bilang ito ay natagpuan sa paggalang ng mga bagay ng interes?

Pagpapasiya ng nasa kadastre halaga

Nasa kadastre halaga - ay ang halaga ng mga ari-arian, kinakalkula at salansan ng estado istraktura - Rosreestra. Ito ay may ganitong department at buong pangalan, lalo ang Federal Serbisyo para sa kadastre at Kartograpya. Ang mga pamantayan sa pamamagitan ng kung saan Rosreestr tumutukoy sa halaga ng mga ari-arian, maaaring maging napaka naiiba.

Ngayon mga ay itinuturing na mga tagapagpahiwatig ng merkado - mga na sumasalamin sa mga pagtutukoy ng pagpepresyo ng real estate sa isang lungsod o rehiyon, batay sa mga supply at demand na mekanismo. Nasa kadastre halaga ng mga ari-arian ngayon, kaya maaaring maging mas malapit hangga't maaari sa mga merkado.

Ang mga pagtutukoy ng nasa kadastre paghahalaga ng lupa

Mayroon mga tiyak na mga tampok na makilala ang entry na ginawa sa Russian Estado Register ng lupa plots. Isaalang-alang ang mga kaukulang pagtitiyak.

Nasa kadastre halaga ng lupa - ito ay hindi ang tanging posibleng pagbibigay katauhan. Kasama na doon ay isang merkado na presyo at pangkontrol na mga lugar. Sa kasong ito, nasa kadastre halaga - ay ang gastos, na kung saan ay natutukoy batay sa ang paghahalaga ng lupa sa view ng kanyang klase, ang kasalukuyang antas ng mga presyo ng merkado, pati na rin ang halaga ng tariffs para rentahan. Ang pangunahing pinagkukunan ng batas ipinaguutos ang mga pamamaraan para sa pagpasok ng impormasyon tungkol sa mga site sa record Rosreestra - ang Batas "On appraisal aktibidad".

Nasa kadastre halaga ng lupa - kategoryang ito, ang pinakamahalaga sa mga tuntunin ng pagkalkula ng mga buwis para sa mga may-katuturang uri ng ari-arian. ang laki nito ay direktang natutukoy sa pamamagitan ng ang mga resulta ng mga pagkilos ng Russian Register. Ang pamamaraan para sa pagsusuri ng rehistro ng lupa ay mahalaga din upang magtatag ng mga limitasyon na ibinigay ng batas para sa paggamit ng mga naaangkop na uri ng ari-arian, tulad ng pagrenta ito o pagtubos.

Tungkol sa lupaing nasa kadastre halaga - ang halaga, na kung saan ay din nabuo, magpatuloy mula sa kanyang lugar, ang mga kategoryang lugar kung saan ito matatagpuan. Ang mga pagtutukoy ng mga kaugnay na pagtatasa ay na ito ay dapat na susuriin tuwing 5 taon. Rosreestr sa gayon ay bumubuo ng mga listahan ng mga site na nangangailangan ng nasa kadastre inihalaga.

Ano ang nasa kadastre halaga ay ginagamit?

Para sa anong layunin Rosreestr kinakalkula at nagtatala ang mga gusali at mga pag-install sa mga talaan? Nasa kadastre halaga ng mga ari-arian ay maaaring, tulad ng nabanggit namin sa itaas, makakaapekto sa laki ng buwis ng lupa, at ang isang ari-arian na ay sisingilin sa pamamagitan ng estado na may-ari ng mga apartments, mga bahay at iba pang mga bagay. Batas na namamahala sa koleksyon ng ang naaangkop na uri sa Russia, ay nagmumungkahi na ang mga numero na nakalista sa ang Russian Estado Magrehistro talaan ay lamang ang parehong ito ay mas malapit sa merkado. Subalit ang alituntuning ito ay ipinakilala lamang sa 2015. Bago ito, ang real estate tax ay kinakalkula sa batayan ng kanyang imbentaryo gastos, karaniwan ay sa ilang mga beses mas mababa kaysa sa lupa.

Nasa kadastre halaga ng ari-arian - ito ay isang mahalagang criterion sa pagbebenta ng mga kaugnay na pasilidad. Ano ang ibig sabihin nito? Upang isagawa ang transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment o bahay, kailangan mong isyuhan ng nasa kadastre passport ng ari-arian. Ito ay lubos na kanais-nais na ang dokumento ay sariwa. Ang katotohanan na nasa kadastre halaga - ay ang halaga na maaaring mabago pana-panahon, sa batayan ng mga pagsasaayos sa mga talaan ng Russian Register.

Ang mga detalye ng pagkalkula ng mga buwis sa batayan ng nasa kadastre halaga

Matutunan ang mga pangunahing impormasyon sa mga award-buwis, na may-ari ng ari-arian ay kinakailangang magbayad sa budget. Sinabi namin na nasa kadastre halaga sa 2015 - isang merkado paghahalaga ng real estate talaga. Bago ang batas ay enshrined may-katuturang mga patakaran, buwis sa real estate ay kinakalkula sa batayan ng kanyang imbentaryo halaga. Ito ay maaaring maging ng ilang beses mas mababa kaysa sa lupa. Samakatuwid, ang pagkakasunud-sunod ng 0.1-0.3% kabawasan mula sa mga ito, na ang mga mamamayan ay nagkaroon na magbayad sa badyet, ay hindi nai-masyadong maraming mga pinansiyal na pasanin.

Gayunman, ang mga mambabatas ay nagpasya na ang batayan ng pagkalkula ng buwis ay dapat na batay hindi imbentaryo at nasa kadastre halaga. Anong uri ng mga makabagong-likha? Sa lahat ng posibilidad, ang nararapat na hakbangin ay ipinatupad ng mga awtoridad upang madagdagan ang kita. Gayunman, ang mga formula para sa pagkalkula ng buwis sa batayan ng nasa kadastre halaga ay naiiba mula sa isa na ay magiging epektibo ang imbentaryo numero pa rin.

Kaya, ito ay hindi inilaan upang proportional paglago ng pinansiyal na pasanin sa mga homeowners - sa kabila ng ang katunayan na ang batayan para sa pagkalkula ng buwis, sa karamihan ng mga kaso, mga pagtaas sa ilang beses. Ito ay posible dahil, una, na ibinigay ng batas sa pagbabawas ng buwis sa batayan ng ang uri ng ari-arian at ang kanyang lugar, at ikalawa - dahil sa ang katunayan na sa Russian Federation itinatag ng isang palampas panahon mula sa lumang sa 2019 sistema ng pagkalkula singil para sa bagong, kapag pagtukoy ng aktwal na mga pagbabayad sa badyet ay maaaring pinatatakbo pagbabawas kadahilanan.

Ang formula ng buwis sa tanong ay kaya ng tatlong bahagi:

- nasa kadastre halaga ng mga bagay na mas malapit sa merkado;

- pagbawas ay natutukoy batay sa uri ng ari-arian at ang kanyang lugar;

- pagbabawas kadahilanan.

Gayunpaman, sa absolute terms, ang buwis ay tinutukoy sa batayan ng nasa kadastre halaga ng ari-arian, bilang isang patakaran, mas mataas kaysa sa kaso kung saan ang mga base para sa pagkalkula ng mga rate ng koleksyon batay sa imbentaryo.

Paano ko malalaman kung nasa kadastre halaga ng mga ari-arian?

Nasa kadastre halaga ng apartment - ito ay ang opisyal na impormasyon na ibinigay ng mga mamamayan Rosreestra. Mayroong ilang mga paraan kung saan ay maaari kang makakuha ng ito sa department na ito. Ang unang pagpipilian - upang gamitin ang online na mga mapagkukunan na magagamit sa mga mamamayan sa office site. Ang pangalawang - upang makita ang kasalukuyang imbentaryo object passport. May pangatlong pagpipilian. Siya ay nagmumungkahi ng isang apela nang direkta sa ang istraktura ng ang Russian Magrehistro, operating sa isang partikular na rehiyon. Nag-aral sa detalye ang mga mekanismo minarkahan.

Paggawa gamit ang site Rosreestra: isang kunin mula sa OCG

Una, maaari mong gawin ito sa pamamagitan ng pag-order ng isang kunin mula sa OCG. Paano gamitin ang pagpipiliang ito? Kailangan mong pumunta sa home page Rosreestra site, at pagkatapos pumunta sa seksyon na nauugnay sa mga serbisyo para sa mga indibidwal. Susunod na kailangan mo upang pumili ng isang service "Pagkuha ng impormasyon mula sa OCG." Pagkatapos na kailangan mo upang makumpleto ang online form at ipadala ito sa ang Office ng application. Kung ang dokumento ay napunan nang tama, pagkatapos ay sa kanyang sistema ay magpapadala ng isang tracking number. Ito ay dapat na nakasulat - sa ito ay posible upang subaybayan ang mga kung ano ang yugto ng application. Mga may-katuturang impormasyon mula sa OCG, kasama ng mga ito - nasa kadastre halaga ng mga bagay, ang ahensiya ay dapat magbigay sa mga aplikante sa loob ng 5 araw pagkatapos matanggap ang mga dokumento.

Public nasa kadastre mapa

Pangalawa, ang mga kinakailangang impormasyon, mga mamamayan maaari, ang paggamit ng interface ng "pampublikong nasa kadastre mapa", na kung saan ay kinakatawan sa Rosreestra site. Paano dapat mong gamitin ang mga angkop na serbisyo? Nasa kadastre halaga ng ari-arian - isang koleksyon ng impormasyon na kinilala sa pamamagitan ng isang espesyal na numero.

Ang mamamayan pagpaplano upang gamitin ang mga serbisyo sa mga katanungan, dapat alam ito. Pagbukas ng isang online na mapa, dapat mong ipasok sa nararapat na larangan nasa kadastre number, kung saan pagkatapos, ang sistema ay dapat magbigay ng impormasyon tungkol sa isang tao ng interes sa real estate. Gayunman, ang impormasyon na ipinapakita sa mapa ay hindi maaaring ituring na legal na makabuluhan. Ito ay para sa mga layuning reference.

online na direktoryo ng

Ikatlo, maaari mong gamitin ang online na serbisyo "Background" sa Rosreestra site. Kung kami ay interesado sa nasa kadastre halaga ng bagay - ito ay isa ring ganap na katanggap-tanggap na bersyon ng kanyang resibo. Ito online na serbisyo ay matatagpuan sa "E-Services" na seksyon. Tulad ng sa kaso ng paggamit ng card, ito ay kanais-nais na malaman ang real estate units. Gayunpaman, maaari itong mangyari na magiging sapat upang tugunan ang gusali.

Ang data mula sa data ng Pondo

May isa pang mga kagiliw-giliw na opsyon paggamit ng mga mapagkukunan Rosreestra site. Kaya, sa ang may-katuturang portal diyan ay isang serbisyo na nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng impormasyon ng interes mula sa Pondo kadastre pagsusuri ng data. Ang impormasyon ay makakakuha ng doon bilang isang resulta ng mga pagkilos na kinunan ng rehiyon o mga munisipal na awtoridad. Upang gamitin ang serbisyong ito, kailangan mong ipasok sa seksyon ng "Indibidwal", at pagkatapos ay piliin ang pagpipilian na sumasalamin sa isang pagnanais upang makuha ang data mula sa Foundation. Sa kasong ito kailangan din ng isang real estate units. Service ay maginhawa dahil maaari itong magamit upang bumuo at i-download ang ulat, na sumasalamin sa mga paraan kung saan tinukoy nasa kadastre halaga ng gusali. Ito ay napakahalaga na impormasyon para sa maraming mamamayan.

Ang isang offline na pakikipag-ugnayan sa Rosreestra

Kung ang impormasyon na kailangan mo sa site Rosreestra ay hindi matagpuan o nabigo upang gamitin ang minarkahan serbisyo, maaari kang mag-aplay sa mga ahensiya sa pagkakasunud-sunod, sa gayon na magsalita, off-line query. Ito ay kailangan upang pumunta sa regional office sa lungsod o Rosreestra MFC - ang isa na may kapangyarihan sa bagay ng pagbibigay ng impormasyon mula sa nasa kadastre registry. Maaari ka ring magpadala ng mga kaukulang kahilingan sa Office sa pamamagitan ng koreo. Maraming mga tao ay naniniwala na ito ay pinakamahusay na upang malaman ang mga ito ay sa pamamagitan ng offline na pagpipilian tulad ng nasa kadastre halaga, na kung saan ay ang pinakamahusay na opsyon ng pakikipag-ugnayan sa Rosreestra. Maari din itong nabanggit na ang mga dokumentong ginawa sa paraan ng offline na pakikipag-ugnayan sa may-ari ng real estate ahensiya, bilang isang panuntunan, ito ay opisyal na at may legal na kabuluhan.

Kapag ang mga numero ay masyadong malaki

Maaaring may mga sitwasyon kapag ang mga kaukulang numero kinilala Rosreestra bilang respeto sa pag-aari, ay objectively mas mataas kaysa sa merkado, sa gayon ay ang halaga ng buwis na dapat bayaran sa badyet sa mga mamamayan ay din ang pagtaas. Ang pederal na batas na namamahala sa mga gawain ng pagtatasa Rosreestra, ay nagbibigay ng para sa proteksyon ng mga interes ng mga may-ari sa naturang kaso.

Samakatuwid, ang isang mamamayan na naniniwala na kinakalkula nasa kadastre halaga ng lupa Rosreestra - isang sukatan na objectively sumasalamin sa sitwasyon sa merkado, maaari ipagtanggol ang posisyon nito sa hukuman o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa ahensiya sa ang balangkas ng ang mga mekanismo na itinatag sa pamamagitan ng batas. Upang hamunin ang mga numero, ang ilang mga Rosreestra, mga mamamayan ay dapat magdala ng dokumentaryong ebidensiya. Ito ay maaaring maging:

- pagkilos naipapakita ang mga kamalian ng mga impormasyon na nakatala sa rehistro;

- mga dokumento na sumasalamin sa merkado halaga ng ari-arian;

- expert opinyon sa pag-alinsunod sa mga batas pagtukoy sa halaga ng pabahay sa mga mekanismo na kasangkot mamamayan.

Ito ay ipinapayong upang simulan ang pakikipag-ugnay sa Rostreestrom sa mga isyu pagsasaayos na may kaugnayan sa nasa kadastre pagsusuri loob ng anim na buwan matapos ang may-katuturang impormasyon sa mga talaan departamento ay na-update. Kung ang gastos na kaugnay sa pagpaparehistro ng mga kinakailangang mga dokumento, na kung saan ay naglalayong upang pabulaanan ang mga digit Rosreestra nahahawakang para sa mga mamamayan - siya ay may karapatan na mag-aplay sa hukuman na may isang paghahabol para sa kabayaran ng mga gastos sa gastos ng kagawaran.