Ang pangunahing uri ng mga leases. rental ari-arian, mga gusali, lupa

Ang kailangan upang bigyan ang pansamantalang paggamit ng isang partikular na bagay, object ari-arian o lupa doon para sa isang mahabang panahon. Sa isang higit pa o mas makatwirang at lohikal na diskarte sa ang isyu na ito, iba't-ibang uri ng mga leases ay nabuo. Sa pangkalahatan ang kanilang kakanyahan ay namamalagi sa ang katunayan na ang may-ari ng isang tiyak na ari-arian kusang-loob transfer ito sa ibang tao. Sa kasong ito, ang pagmamay-ari pa rin ay hindi nawawala. May ilang mga pananagutan ng parehong partido sa transaksyon, na kung saan maaaring mag-iba malaki depende sa paksa ng kontrata at relasyon.

Ari at umuupa

Upang malinaw na makilala sa pagitan ng mga direktang may-ari at ang taong ay magiging sa isang tiyak na paksa, ang katumbas na mga pangalan ay imbento. Kaya, ang may-ari - ay ang taong iyon (o kumpanya), na kung saan ay kabilang sa mga paksa ng kontrata. Siya ay payag at magagawang upang ilipat ito sa ibang tao. Narito ito ay tinatawag na ang lessee. Pagkatapos ng paglipat ng paksa sa magkabilang panig ipinataw tiyak na mga obligasyon, ngunit din espesyal na mga karapatan ay ipinagkaloob. Iba't ibang mga uri ng mga ari-arian rental at magpahiwatig ng iba't ibang approach na ito sa pagbabalangkas ng mga sangkap na ito. Halimbawa, ito ay imposible upang ilapat ang mga kinakailangan hinggil sa pag-arkila ng mga katangian para sa transportasyon o software. Ang kabaligtaran ay totoo.

Responsibilidad at sagutin

Tulad ng nabanggit sa itaas, iba't-ibang uri ng mga leases nangangailangan ng magkakaibang mula sa bawat isa diskarte sa mga peculiarities ng relasyon. Ngunit kung ipunin mo ang lahat ng impormasyon na maaari kang makakuha ng ilang mga pangunahing puntos. Kaya, ang may-ari ay nagpapasalamat upang mag-sign ang kontrata sa batayan ng isang tinukoy na object na magbigay para sa paggamit ng mga nangungupahan. Upang ito ay maaaring ito ay ibinigay bago ang stipulated oras. Ang object ay dapat na matugunan ang lahat ng mga kinakailangang nakasaad. Kaugnay nito, ang lessee ay obligado na maingat na gamitin ang isang kontrata na bagay, na magbayad ng isang fee para sa paggamit ng lamang sa oras para sa pagkumpleto nito, bumalik sa arendante sa lahat ng ligtas at sound. Ito ay maaaring tila isang bit kumplikado. Upang mas mahusay na maunawaan, sabihin gawin ang mga pinaka-ordinaryong apartment. Kaya, ang mga kasero ay dapat bigyan ang mga susi sa apartment, at siya ay nagpapasalamat upang tumingin nang eksakto tulad ng inilarawan bago. Ang nangungupahan ay maaaring manirahan sa isang apartment, magagawa mo na ito sa kanya, ngunit ito ay dapat na panatilihin ang halos parehong form na tulad ng sa panahon ng transfer. Hindi ka makakagawa ng malalaking pag-aayos, pag-aayos, muling pagpaplano, at iba pa nang wala ang iyong pahintulot. Kasabay nito minsan sa isang buwan (o iba pang panahon), kailangan niyang bayaran ang mga karapatan na manirahan sa isang apartment. Ipagpalagay na ang lease term ay para sa 1 taon. Iyon ay eksakto 12 buwan mula nang pag-sign ng kontrata ang nangungupahan ay dapat ilipat out, Aalis ang lahat ng ito ay.

umarkila

Pagpapa-upa ng ganitong uri kasangkot ang paglipat ng isang panandaliang kasunduan para sa paggamit ng mga bagay sa lessee. Karamihan sa mga madalas, ang mga ito firms ay pansin. Iyon ay, ang transaksyon ay concluded sa pagitan ng legal at natural na tao. Panahon ay nakatakda nang paisa-isa sa batayan ng isang paunang kasunduan, ngunit ito ay bihirang lumampas sa 1 taon. Ang bagay ay maaari lamang kumilos bilang naitataas ari-arian. Sa karagdagan, ang nangungupahan ay hindi makatanggap ng karapatang sublease. May posibilidad na tapusin ang kontrata bago ito mag-expire, ngunit pagkatapos ng paunawa ng ang arendante (karaniwan ay 10 araw bago ang petsa ng pagwawakas). Ang kontrata ay dapat na nakasulat. Kung ito ay kinansela bago ang katapusan ng panahon, upang magbayad para sa mga pagkakaiba sa likod. Ang pinakasimpleng halimbawa nito, na ipinamahagi bago: ang rental ng video cassettes, discs, cartridge para sa video game console at iba pa.

Transport at Pagbibiyahe ng Kargamento

Ang mga leases nauugnay sa lahat ng uri ng sasakyan. Ang karaniwang bersyon ay ipinadala lamang ang sasakyan (traktor, taga-ani, at iba pa). Kung gumagamit ka ng isang subspecies, pati na ang kargamento ay sabay-sabay na ipinadala kasama ng sasakyan at sa pagmamaneho para dito. Ngunit upang magbayad para sa mga serbisyo ng tao na ito ay hindi kailangan upang hiwa-hiwalay. Nangungupahan nagbabayad lamang ng isang nakapirming halaga sa arendante, at may mga self-kinakalkula ang sahod sa pagmamaneho. Mga halimbawa ng ganitong uri ng transaksyon ay maaaring magsilbi ang mga mode ng transportasyon na ginagamit sa kasalan. Iyon ay isang deadline, halimbawa, ito ay magiging 6 na oras, sa panahon na kung saan ang may-ari ay may karapatan na sabihin sa driver kung saan pupunta (sa loob ng dahilan). Para sa, siya, siya namang, ay na babayaran. Agad-agad pagkatapos ng katapusan ng panahon ng kontrata, ang mga driver ay maaaring lamang bumwelta at umalis. Higit pang madalas kaysa sa hindi nagbibigay ng para sa posibilidad ng pagpapalawak ng pakikitungo sa ilan pang beses. Tandaan na ang driver - isang tao na naninirahan sa kanilang mga likas na pangangailangan (pagkain, pumunta sa banyo, tulog, mag-relax, at iba pa).

real estate

Iba't ibang mga uri ng mga rental lugar ay ang pinaka-popular at karaniwang uri ng kasunduan na concluded sa pagitan ng dalawang panig. Kabilang dito ang karapatan na gamitin ang apartment at non-residential real estate, ang isang bahagi nito at iba pa. Halimbawa, ang ilang mga kumpanya ay binuo ng isang malaking bahay sa unang palapag na kung saan ay binalak upang magamit upang mapaunlakan ang iba't-ibang mga tindahan at cafe. Ang kompanyang ito ay hindi plano upang magbenta ng real estate, ngunit ang pera para sa mga ito ay nais na matanggap. Bilang kinahinatnan, siya rents isang apartment para rentahan sa mga indibidwal, bilang bahagi ng unang palapag - mga kumpanya handa upang ilagay doon sa punto ng benta o serbisyo ng mga mamamayan. Isang katangian tampok ay na ang lupa na nasa ilalim ng real estate awtomatikong napupunta tulad ng upa, ang kasero ay nais na o hindi.

kompanya

Dahil hindi lamang isang walang laman na espasyo. Gayundin para rentahan maaaring mailipat sa buong pang-industriya complex na may lahat ng mga kagamitan, makinarya at iba pa. Mga uri ng mga leases lupa kasangkot ang paglipat lamang ng teritoryo, ngunit pagkatapos ay lumipat ang lahat. Sa katunayan, ang lessee magiging may-ari ng buong enterprise, kahit na ang tuwirang pagmamay-ari ay nananatiling may arendante. Mga Tuntunin at kundisyon maaaring mag-iba, mula sa isang nakapirming fee at nagtatapos pagbabayad sa batayan ng mga gawain ng kumpanya. Ito ay dapat negotiated magkahiwalay. Halimbawa, mayroong isang tiyak na kumpanya, na kung saan ay nakikibahagi sa produksyon ng mga plastik na mga bintana. Sa kasalukuyang may-ari ay walang oras, pagnanais, karanasan at kaalaman upang pamahalaan nang maayos ang lahat ng ito. Siya ay nagpasiya upang mahanap ang isang tao na rents out ang buong kumplikadong bilang isang kabuuan, at ay humihingi ng ay 10% ng net kita. Sumapat ito sa pinakinabangang kalakalan, na hindi nangangailangan ng direktang-ari ng anumang pagsisikap upang kumita. Natural, mayroong isang panganib na ang kumpanya ay wasak, ngunit dito ay ang lahat ay depende sa tamang pagpili ng mga nangungupahan.

pagpapaupa

Mayroong isang malaking bilang ng mga forms na maaaring kinuha para sa upa. upa ng uri ng "pagpapaupa" ay nangangahulugan na ang may-ari paglilipat sa ibang tao para sa anumang bagay (karaniwang ito ay gumaganap bilang transportasyon o kagamitan). Tila na ang lahat ay gaya ng dati, kung hindi mo isaalang-alang ang katunayan na ang nangungupahan ay may karapatan upang tubusin ang paksa ng kontrata. Halimbawa, isang firm "B" na kinakailangan ng isang traktor. Ang kanyang kumpanya produces ang "A". Ang kumpanya "B" ay sumang-ayon na may "A", iyon ay ang pagkuha ng mga kinakailangang mga sasakyan para rentahan sa mga tuntunin lease. Nangangahulugan ito na ang singil para sa paggamit ay magsasama hindi lamang ng isang nakapirming halaga ng upa, ngunit din bahagi ng ang gastos ng mga object ng kontrata. Sa katapusan ng ang traktor ay ganap na ililipat sa pagmamay-ari ng kumpanya "B", kung ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa sa oras. Ito ay uri ng isang halo sa pagitan ng mga pautang at klasikal na upa, na kung saan ay napaka-pangkaraniwan sa mga malalaking kumpanya na ayaw sa isang pagkakataon upang pull out ng mga malalaking sums ng paglilipat ng tungkulin, ngunit nangangailangan ng isang partikular na teknolohiya. Ito ay maaaring mukhang na ito ay hindi masyadong kumikita, pero sa totoo, kung kayo na kalkulahin ang profit na maaaring makuha gamit kagamitan sa gastos para sa buong tagal ng application nito, ito ay lumiliko out na ang mga benepisyo ay pa rin doon, at ito ay lubos na makabuluhan. Halimbawa, ang parehong tractor na nagkakahalagang 1 milyong Rubles. Kung ang kumpanya lamang bayaran ang halagang iyon, at pagkatapos ay sa hinaharap ito ay hindi magagawang upang kumita ng isang kita ng $ 10 milyon. Ang isang tractor pagpapaupa ay nagkakahalaga ng 2 milyong sa ibabaw ng parehong panahon. Nakita namin na ang direktang pakinabang ng 8 million.

lupa

Lahat ng uri ng lupa lease sa kabuuan katulad sa mga concluded para sa mga karapatan na gamitin ang real estate. Subalit, may mga ilang mga pagkakaiba na maaaring i-play ng isang makabuluhang papel sa ilang mga pangyayari. Kaya, kung ang isang lagay ng lupa ay nasa boundary ng tubig, na magkaugnay sa isang pangkaraniwang bagay, ang tenant undertakes Hindi nililimitahan ng anumang pag-access sa tubig sa mga mamamayan. Halimbawa, mayroong isang piraso ng beach, na kung saan ay buwisan. Ang may-ari na natatanggap ng isang nakapirming halaga. lessee ay hindi karapat-dapat sa anumang paraan tanggihan ang anumang mga tao ng access sa beach, ngunit maaari itong lumikha ng imprastraktura upang ilagay ang mga kama, nilagyan ng shop at iba pa. Iyon ay, ang kita mula sa beach hindi ito matatanggap nang direkta at hindi direkta, sa proseso ng tanggapin ang alok pagbili beach mga bisita. May mga iba pang mga tampok na direktang may kaugnayan sa bawat isa - ang lease term at ang layunin nito. Mga uri ng lupa lease para sa pag-aayos ng suburban na lugar ay hindi nagpapahiwatig ng posibilidad ng erecting doon outlet. Ang parehong ay totoo sa laban. Iyon ay hindi ang teritoryo, na kung saan ay inilaan para sa mga shopping center, upang bumuo ng up ang pabahay o mag-araro upang makabuo ng isang i-crop. Depende ito sa panahong ito kung saan, sa prinsipyo, walang gaanong pagsisikap ay maaaring pinalawak na sa dulo.

subpangungupahan

Maraming mga leases ay hindi magpahiwatig ang posibilidad na ang umuupa ay magbibigay-daan sa paggamit ng mga bagay sa mga third party. Subalit, may mga varieties na kung saan ito ay ganap na katanggap-tanggap. Ang ganitong mga aksyon ay tinatawag na subletting. Nito kakanyahan ay namamalagi sa ang katunayan na ang tenant transfer na buwisan object sa mga ikatlong partido. Iyon ay, ito ay nagiging ang may-ari. Ngunit ang aktwal na pagmamay-ari ay nananatiling pareho para sa mga may-ari. Halimbawa, mayroong isang napakalaking room. Ang may-ari ay hindi nais na nakapag-iisa tumingin para sa mga potensyal na mga nangungupahan. Siya rents buong property ganap na sa isa pang tao, at ito, sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga sumang-ayon na halaga, naghahanap para sa mga nangungupahan, na sa kasong ito ay tinutukoy subtenants.

hindi madaling unawain asset

Sa maraming kaso, ang leases may kaugnayan sa real estate, kagamitan, makinarya, transportasyon at iba pa. Ngunit ito ay lamang ng bahagi ng ang buong na maaaring mailipat para sa pansamantalang gamitin. Kaya, halimbawa, na katulad na kondisyon, at sa software, trademark, at mga katulad na mga elemento na hindi umiiral sa materyal na mga tuntunin.

resulta

Ang lahat ng mga nasa itaas mga uri ng leases. Ito ay hindi isang kumpletong listahan, ngunit para sa isang pangkaraniwang-unawa sa mga paksa na ito ay sapat. Salamat sa mga posibilidad na inaalok para sa upa, makabuluhang pinatataas ang pang-ekonomiyang aktibidad ng populasyon. Halimbawa, ang isang tao ay may mga kagamitan para sa produksyon, ngunit siya ay walang pera upang bumili o konstruksiyon ng pang-industriya pasilidad. Sa halip na naghihintay lamang, siya ay naghahanap upang alisin ang nais na lugar para sa upa. Ang isa pang tao mula sa kung saan ang naturang ari-arian ay, ay hindi maunawaan na ito ay maaaring tapos na, ngunit nais na gumawa ng mga kita. Pagkatapos ng pag-uusap, magkabilang panig ay may kasunduan nababagay sa kanila. Isang tao ay makakakuha ng upang gamitin ang ari-arian, Lumalawak produksyon at nagsisimula upang gumawa ng mga kita. Pangalawa wala ay pagpunta sa pamamagitan ng, at simpleng nilalaman na may isang nakapirming fee. Lahat ng tao ay masaya, at ang ekonomiya napabuti.