Tinatayang gastos - kung ano ito?

Para sa bawat yugto ng konstruksiyon gawa kinakalkula sa pamamagitan ng proyekto investment. Ito ay inilarawan sa detalye ng lahat ng kinakailangang mga materyales na gusali para sa konstruksiyon, operasyon at pagsingil. Ang detalyadong pagkalkula ay may sariling pangalan - ang tinantyang gastos ng construction.

depinisyon

Ang tinatayang gastos - ay ang halaga ng mga pondo na kailangan para sa pagtatayo ng gusali. Ito ay kinabibilangan ng mga gastos ng financing ang konstruksiyon, pagbabayad ng kontrata sa trabaho, ang gastos ng pagbili ng kagamitan, paghahatid at pag-install. Batay sa mga pagtatantiya ay nakabuo ng pag-uulat at pagsusuri gawain ng organisasyon construction.

Ang tinatayang gastos - ay ang batayan para sa pagkalkula ng mga aklat na halaga ng kinomisyon facility. Kinakalkula ito sa batayan ng:

1. Paggawa ng mga dokumento, mga guhit, mga bill ng konstruksiyon, ang konstruksiyon ng priority, ang paliwanag tandaan sa mga materyales.
2. Kasalukuyang regulasyon, nagbebenta ng mga presyo ng mga kagamitan at imbentaryo.
3. Mga desisyon ng mga katawan ng estado ng kani-kanilang mga gusali.

pamamaraan ng pagkalkula

Pagpapasiya ng ang tinantyang gastos ng mga mapagkukunan ay ginanap, isang index o isang pamamaraan base-index. Sa unang kaso, ito ginanap sa pagkalkula ng ratio ng kasalukuyang mga presyo para sa mga mapagkukunan sa mga patakaran ng kanilang mga gastos. Kasabay nito ang index Ang pamamaraan ay nagsasangkot ng pinagsamang pagkalkula. Resources para sa kung saan may mga presyo ng merkado, ay tinanggap sa weighted average rate. Para sa lahat ng iba pang mga materyales ay naka-set index ng ang tinantyang gastos ng mga kontratista. Kung hindi magagamit, ang mga kadahilanan na inaprubahan ng mga awtoridad ng estado. Ini-index ng halaga ng conversion mga pagtatantya ay ina-update sa bawat quarter. Isang basic na paraan ay nagsasangkot ng pagiging posible pag-aaral upang makalkula ang isang index ng mga elemento ng gastos.

kaayusan

Ang tinatayang gastos ng konstruksiyon ay nabuo mula sa ang gastos ng:

• konstruksiyon ng mga gusali;
• pagbili at pag-install ng mga kagamitan;
• iba pang mga gastos.

Isaalang-alang ang bawat isa sa mga sangkap sa karagdagang detalye. Construction gumagana isama ang mga gawa sibil (bato, lupa, plaster) sa pagtatayo ng mga gusali at pag-install ng mga istraktura. Dito rin isama ang panloob at panlabas na engineering kaayusan (pagtutubero, bentilasyon at kalinisan at iba pa.).

Ang pangalawang pangkat ay kinabibilangan ng mga pag-install ng kagamitan, koneksyon teknolohiya sa pag-wire, power supply. Ang tinatayang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay kinabibilangan ng mga pagbili at transportasyon gastos ng mga materyales, mark-up ng department supply, kinakalkula sa pangunahing presyo. Ang grupo ng mga iba pang mga gastos isama ang mga gastos sa disenyo, pagsasanay, pagpapanatili ng koponan ng konstruksiyon, ang mga samahan at pag-uugali ng mga trades at iba pa.

uri ng mga pagtatantya

Ang kabuuang halaga ng mga trabaho ay nabuo mula sa mga lokal na badyet, gastos pasilidad, mga indibidwal na mga gawa, buod kalkulasyon. Lokal na mga pagtatantya - ay ang orihinal na dokumento, na kung saan ay ginawa sa batayan ng ang pagpapatakbo obscheploschadochnye volume na nakarehistro sa mga guhit. Kabilang dito ang direct, overhead at pagpaplano ng mga gastos.

Pagkalkula ng mga bagay ay binuo batay sa mga lokal. Kabilang dito ang mga salik na gaya ng halaga ng sahod, ang gastos ng pagpapatakbo ng makinarya, kagamitan at konstruksiyon gastos, transportasyon gastos, mga paggugol. Kung lamang ng isang uri ng trabaho, ang pangangailangan para sa isang detalyadong pagtatantya ng gastos ay hindi magagamit.

Bagay estima isama pinagsama-sama mga ulat sa paghahanda ng ang konstruksiyon site, kawani, mga pangunahing pasilidad, gusali, auxiliary, serbisyo facility, enerhiya facility; mga pasilidad ng tubig, init at supply ng gas, alkantarilya; landscaping; teknikal na pangangasiwa sa bagay; iba pang mga gawa. Ang isang hiwalay na linya output ang halaga ng mga hindi inaasahang mga gastos. Ang pagkalkula ng tinatayang halaga sa batayan ng mga kalkulasyon.

pinansiyal na mga tagapagpabatid

Ang pagbabago ng tinatayang gastos ay maaaring dahil sa mga hindi inaasahang gastos at sa pagbabago sa mga presyo para sa mga mapagkukunan. Samakatuwid, sa disenyo ng entablado ay kinakalkula sa kabuuang pangangailangan investment: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

Sa ganitong formula, Ref - isang pagkalkula ng disenyo at survey gumagana, Ssmr - ang presyo ng gusali at konstruksiyon gawa, Sob - mga pagtatantya para sa pag-install ng kagamitan, Ref - ang halaga ng iba pang gastusin. Kaya ang gastos ay natutukoy sa pamamagitan ng pagtatayo ng gusali.

Ang paglahok ng mga kumpanya konstruksiyon sumasalamin Ssmr factor. Ito ay batay sa pangkalahatang formula para sa presyo: Ssmr = Gastos ng mga gawa + Profit = Materials + suweldo + Pamumura + Profit kagamitan

uri ng mga presyo

Ang tinatayang gastos - ay ang binalak gastos. Kinakalkula ito sa batayan ng mga indeks, sa pamamagitan ng kategorya o sa pamamagitan ng pagbili presyo tagagawa. mga presyo ng produkto ay binuo depende sa lugar kung saan ang mga kalakal ay sa panahon ng paghahatid nito sa mga consumer:

• warehouse provider;
• sasakyan (FCS);
• Departure station (SVR);
• destination station (BCH);
• on-site na imbakan;
• construction site.

Ang bawat isa sa mga species ay kinabibilangan ng mga gastos ng sa nakaraang mga species, pati na rin ang karagdagang gastos item. Ang presyo ng warehouse ng supplier ay may kasamang ang mga gastos ng pagmamanupaktura at mga materyales imbakan. FCS ay tumatagal sa account ang mga gastos ng paglo-load ng mga materyales sa isang truck, VSO - feed kariton, BCH - paghahatid ng mga materyal sa pier. Ang huling dalawang mga uri ng mga presyo magpahiwatig paggasta ng mga pondo para sa transportasyon ng mga hilaw na materyales sa on-site bodega o construction site.

pagkalkula ng mga presyo

Ang presyo ay naka-set sa bawat unit ng raw materyal. Kinakalkula ito sa pamamagitan ng formula: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Narito OP - ay ang lansakan presyo ng mga materyales, T - packaging gastos, SC - marketing margin, TM - customs tungkulin, TP - ang gastos ng pagpapadala, C - imbakan gastos.

Pakyawan presyo ng raw materyales at mga lalagyan ay nakuha mula koleksyon o mga listahan ng mga tagagawa. Marketing margin ay kinuha sa account bilang isang porsyento ng presyo. gastos sa pagpapadala ay kinuha sa account na may isang gross masa. Warehousing gastos sumusunod na pamantayan: Construction Products - 2%, metal kaayusan - 0.75%, kagamitan - 1.2%.

Tinantyang presyo para sa carriage ng mga kalakal ay iniharap sa parehong koleksyon. Binubuo ito ng dalawang bahagi: isang rail, road at dagat transportasyon. Ang bawat isa sa mga ito, siya namang, ay naglalaman ng tariffs para sa paglo-load at alwas ng mga kalakal, depende sa uri ng packaging at transportasyon. Recalculation tinantyang halaga ng gastos sa transportasyon (bawat 1 tonelada) ay isinasagawa sa mga naturang algorithm:

1. Ito ay tumutukoy sa uri ng pagbebenta ng presyo ng koleksyon.
2. Ang pagtukoy sa paraan ng transportasyon.
3. Kung ito w / d transportasyon, ito ay tinutukoy upang ipadala ang form, tukuyin ang mga rate, ang rate ng pag-load.
4. Ang kinakalkula sum ay multiplied sa pamamagitan ng paglipat ng koepisyent sa isang net timbang, gross masa.
5. Sa kalsada transportasyon nakasaad fare klase ng pag-load at rasyon.
6. Kinalkula koreksyon kadahilanan para sa handling.
7. Ay natutukoy sa pamamagitan ng halaga ng transportasyon.
8. Kalkulahin ang kabuuang halaga ng 1 tonelada.

Na-import na materyales ay nahahati sa (latagan ng simento, metal, pipe, glass at iba pa. N.) At mga lokal na (brick, kongkreto istraktura, mga solusyon, mga durog na bato al.). Gastos ng pagpapadala ng unang grupo ng mga produkto ay mas mataas kaysa sa pangalawa.

labor gastos

Ang tinatayang gastos - ay nagkakahalaga ng hindi lamang ang mga gastos ng mga materyales, ngunit din ng tao resources. Suweldo tinutukoy mula sa reference taripa-qualification. Ito ay nagtatanghal ng ang rate ng discharge. Sustento para sa trabaho sa mahirap at mapanganib na mga kondisyon ay mula 12% hanggang 24%. Ang algorithm para sa pagkalkula ng labor cost paggasta ay ang mga sumusunod:

1. Ang pamamaraan Resource: suweldo = (Aktwal s / n cf. masa ..) / (Karaniwan Dami buwan oras.).
2. Sa isang tinantyang halaga ng: 3arplata = (C + M) ∙ I. Narito C at M - ang halaga ng paggasta sa mga proyekto para sa pagbabayad ng mga manggagawa sa konstruksiyon at operator machine, at - sa index ng antas ng paggasta.
3. Rasperedelenie gastos: Salary = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / bilang ng mga oras ng pagpapatakbo). Sa ganitong formula T - gastos labor upang maisagawa ang isang tiyak na gawain, isang C1 - taripa rate ng 1st grade, K - taripa koepisyent Kd - surcharge koepisyent Cr - regional koepisyent Kn - premium rate, P - iba pang mga pagbabayad na ginawa sa kapinsalaan ng suweldo.

Sa ganoong pagkakasunod-sunod natukoy sa pamamagitan ng mga gastos sa paggawa.