Sa anong taon ay nabuo sa Russian real estate market? Istraktura at pag-andar ng real estate market

Ang real estate market sa Russia ay isa sa mga pinakamalaking mga segment ng ang pambansang ekonomiya. Gayunpaman, ang pag-unlad ay depende sa estado ng affairs sa ibang key sektor ng ekonomiya. Russian real estate market ay madaling kapitan sa krisis, sa macroeconomic sitwasyon. Paano gumagana ang relasyon na ito ay maaaring traced sa iba't ibang yugto ng pag-unlad nito? Ano ang mga pangunahing mga panahon ng pagbuo at paglago ng Russian real estate market?

Ang real estate market ng Russia: istraktura

Isinasaalang-alang ang mga pangunahing yugto ng pag-unlad ng merkado at ang pagtatatag ng real estate sa Russia, ito ay magiging kapaki-pakinabang upang suriin ito mula sa punto ng view ng ang gumagana ng dalawang lubos na natatanging mga segment - mga transaksyon sa residential facility at mga relasyon, ang paksa ng kung saan - ang pagbili at pagbebenta at komersyal na ari-arian para sa upa.

Mapapansin na ang parehong ang saklaw ng minarkahan ng isang bilang ng mga mahalagang mga pag-andar para sa pambansang ekonomiya ng Russian Federation:

- pasiglahin demand sa credit market;

- naghihikayat sa mga mungkahi sa merkado konstruksiyon;

- stimulating ang paglago ng ang supply ng pera sa isang pulutong ng iba pang mga segment ng negosyo - sa larangan ng real estate pagkonsulta, konstruksiyon materyales, paints, lacquers, tatapusin, wallpaper;

- ang solusyon ng kagyat na panlipunan mga problema na may kaugnayan sa pagkakaloob ng pabahay para sa mga mamamayan;

Kaya, ang real estate merkado - isa sa mga pangunahing mga driver ng paglago ng ekonomiya bilang isang buo. Talakayin natin ngayon kung paano ito nabuo at binuo ang pinaka-mahalagang mga segment.

Residential real estate market ng Russia: ang unang taon ng pag-unlad

Sa anong taon property nabuo ang Russian market sa globo ng mga transaksyon na may residential facility? Sa puntong ito may mga ilang mga punto ng view.

Ayon sa maraming mga mananaliksik, sa residential real estate market sa kani-segment nagsimulang tumanggap ng hugis noong 1990 - sa katunayan ng publication ng Batas "Sa ari-arian", na inaprubahan ng institusyon ng pribadong ari-arian sa USSR - sa unang pagkakataon sa isang mahabang panahon. Bago iyon, sa Sobiyet Union o ilang iba pang mga ari-arian, kabilang ang apartments, ay nasa mga personal na pag-aari ng mga mamamayan. Ngunit hindi sa pribadong pag-aari - ay higit sa lahat kaugnay sa kapitalistang sistema, na kung saan ay ideologically kabaligtaran sa mga sosyalista prinsipyo ng ang may-katuturang institusyon sa USSR.

Sa sandali na ang Batas "Sa ari-arian" ay pinagtibay sa pagtatapon ng Sobiyet mamamayan ay mga bahay at apartment, na kung saan sa oras na sila ay nakuha sa pagkakasunud-sunod ng mga umiiral na mga format ng lending. Dapat kong sabihin, ang mga pautang ay medyo malayo mula sa mga karaniwang mga araw na ito nananahanan ng mga programa mortgage, ngunit sa ilang mga degree na katulad ng mga ito. Ang mga may-ari ay magagawang upang ibenta ang kanilang ari-arian sa merkado din.

privatization kadahilanan

Kaugnay nito, noong 1992 inilunsad ang isang malakihang privatization ng mga apartments, na natanggap ng panahon ng estado. Ito paunang-natukoy na sa pagbuo ng merkado ng mga malalaking volume ng mga panukala, at dahil sa ang katunayan na ang libreng paghahatid ng pabahay mula sa estado ay nabawasan sa isang minimum na (maliban sa balangkas ng iba't-ibang mga panlipunan mga programa), nagkaroon din ng isang demand para sa real estate.

Kung makipag-usap namin tungkol sa kung kailan nagkaroon Russian real estate market, at pagkatapos ay maaari kang tumuon sa loob lamang ng parehong panahon ng simula ng privatization ng mga pampublikong pabahay. Iyon ay, ito ay ang taon 1992. Gayunman, ang ilang mga eksperto ay naniniwala na ang Russian real estate market ay nabuo noong 1991, pagkatapos lamang ang batas "On Property" ganap na kinita at ang unang komersyal na transaksyon ng pagbebenta at pagbili ng pabahay ay nagtangka. Ngunit dahil sa halip maliit na halaga ng supply at demand na ang mga mekanismo na nailalarawan sa merkado bago, sila ay hindi maaaring itinuturing na ganap na market. Lamang na may simula ng privatization ng mga nagsimulang upang bumuo.

Kaya, ang mga baitang ng pagbubuo ng Russian real estate market, pagdating sa tirahan segment, ang ayon sa batas pagbibilang mula noong 1992. Isa pang bagay ay na ang kani-kanilang mga spheres ng komersyal na relasyon magpahiwatig ang pagkakaroon ng hindi lamang ang mga institusyon ng pribadong ari-arian, ngunit din ang isang malaking bilang ng mga legal at pinansiyal na mekanismo sa pamamagitan ng kung saan ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartments ay maaaring natupad. Isaalang-alang ang aspetong ito nang mas detalyado.

Kapag kami nabuo ang legal na mekanismo Russian real estate market?

Kaya, ano ang taong ay nabuo sa Russian real estate market, pagdating sa kanyang tirahan segment, nalalaman natin ngayon - noong 1992. Gayunpaman, ito ay nasa kanyang orihinal na anyo na gumana sa loob ng balangkas ng mga lipas na, higit sa lahat nahimok ng isa pang sosyalista panahon ng legal na mga mekanismo. Hindi na kailangang sabihin - kahit na ang Saligang-Batas ng estado sa oras na iyon ay absent. Ngunit ito ay lumitaw sa 1993. Ito ay mamaya pinagtibay at ipinatupad sa mga batas ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate - sa 1997, sa mortgage - sa 1998.

Legal at pinansiyal na institusyon: epekto sa pag-unlad merkado

Kaya, sa kabila ng katotohanan na ang Russian real estate market ay nabuo noong 1992, ito kinuha oras para sa pagkuha ng mga kaugnay na mga mekanismo ng paglelehitimo ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta pati na rin ang pagpapahiram.

Sa totoo lang, ang katotohanan na sa pambatasan antas naaprubahan programa mortgage, predestined simula ng pagbuo ng isang bagong yugto ng pag-unlad ng merkado ng pabahay sa Russia ay nailalarawan sa pamamagitan ng matatag paglago sa demand, at bilang isang resulta, real estate mga presyo. May kinalaman periodization - ito ay tumutugon sa 2000 taon bago ang 2008-2009 krisis taon.

Isaalang-alang ang mga tiyak na detalye.

Residential real estate market ng Russia: mula sa simula ng 2000s sa 2008-2009 krisis

Ang pangunahing mga kadahilanan ng pag-unlad ng Russian real estate market sa panahon ng may-katuturang tagal nagsimula, kaya ang mortgage programa (lalo na matinding pangangailangan para sa mga ito ay nasa mid-2000s), ang pagtaas ng sahod ng mga mamamayan, pati na rin pantay-pantay na mataas na demand para sa pabahay. Bilang isang resulta, ang mga presyo para sa mga apartments sa 2000s, mabilis na lumago. Factor sa kanilang pagtanggi ay maaaring maging isang krisis sa ekonomiya, na sana ay tinutukoy ang mortgage market paghina at isang pagbawas sa demand na pabahay dahil sa pagbagal pasahod paglago.

Katulad na mga kondisyon lumitaw noong taglagas ng 2008, kapag dahil sa mga negatibong global financial tagapagpabatid market may mga problema sa Russian ekonomiya. Kinikita ng Russian mamamayan sa panahon hanggang taong si 2010 tumigil sa paglaki, hindi bababa sa mga rate na ay na-obserbahan bago ang krisis ng taglagas 2008. Bangko ay naging mas mahigpit masuri creditworthiness ng borrowers mortgage, at samakatuwid ang rate ng mga pautang sa pabahay nabawasan.

Bilang isang resulta, sa panahon ng krisis ng 2008-2009, ari-arian mga presyo sa Russia ay bumaba nang malaki-laki. Subalit ang bilang ng stabilize ng macroeconomic sitwasyon sa Russia ay muling nagsimulang tumanggap ng hugis sa paglago ng kinikita ng mga mamamayan, mga bangko muling pasiglahin sa ang bahagi ng mga pautang sa pabahay, at Russian real estate market, ang pagtatatag ng na kung saan ay nakuha na lugar, ito ay nagpasok ng isang bagong yugto ng pag-unlad. Galugarin ang mga tampok nito.

Residential real estate market ng Russia: 2010-2014 krisis

Laban sa background ng isang makabuluhang pagtaas sa mortgage rate pagpapahiram, ang patuloy na mataas na demand sa panahon na ito panahon sa Russian Federation muling nagsimulang lumago mabilis sa mga presyo ng ari-arian. Gayunman, ang trend na ito, analysts say, ay hindi na katangian para sa lahat ng Russian rehiyon. Sa partikular, sa pinakamalaking lungsod ng Russia, lalo na sa Moscow, St Petersburg, ang paglago sa mga presyo ng bahay ay hindi bilang binibigkas sa kamag-anak term. Ito analyst maiugnay higit sa lahat market saturation. Sa kabila ng katotohanan na ang pinakamalaking lungsod ng Russian Federation mananatiling kaakit-akit para sa paglipat, ang merkado pagpapaunlad ng pabahay konstruksiyon sa Moscow at St Petersburg, sa ilang mga lawak offset ang mataas na demand para sa real estate.

Ang isang bagong krisis at ang real estate market

Gayon pa man, sa maraming iba pang mga lungsod ng Russian Federation na may kaugnayan sa kakulangan ng suplay sa real estate mga presyo ay tumaas steadily. Factor sa kanilang mabagal na, muli, ay maaaring maging isang krisis sa ekonomiya. Yaong dahil sa mga komplikasyon ng mga banyagang sitwasyon, pagbaba sa gastos ng langis at ang ilan sa mga problema sa istraktura sa pambansang ekonomiya ng Russian Federation lumitaw sa 2014.

Kinikita ng populasyon lumago muli tumataas. Lalo na negatibong bagong krisis apektado ang sektor ng pagbabangko - ang Central Bank ay sapilitang upang taasan ang refinancing rate, at komersyal na pagpapahiram institusyon, siya namang, tightened mga kondisyon lending. Ang resulta ay na ang mortgage merkado ay pinabagal malaki. Ang mga kadahilanang ito tinutukoy ang bagong recession sa merkado sa pabahay sa Russian Federation.

Ano ang mga prospects ay naghihintay para sa lugar na ito ng ari-arian-legal na relasyon na may kaugnayan sa kasalukuyang pang-ekonomiyang sitwasyon?

Residential real estate market ng Russia: Prospects

Sinuri natin ang mga yugto ng pag-unlad ng Russian real estate market ay nagpapahiwatig na ang krisis ay walang bagong para sa kani-kanyang segment. Sa panahon ng 2008-2009 recession na-obserbahan ng isang tanggihan sa mga presyo ng pabahay, tulad ng sa krisis ng 2014, nabawasan dynamics ng mortgage lending. Ngunit sa lalong madaling ang sitwasyon sa ekonomiya ay ang pagpapabuti - Was nababagay sa parehong oras ang sitwasyon sa residential real estate segment - dahil sa ang patuloy na mataas na demand para sa pabahay.

Sa pag-asa ng mga aksyon ng gobyerno

Kumuha ng out ng 2008-2009 krisis, ang Russian ekonomiya ay nakatulong sa pamamagitan ng mataas na mga presyo ng langis, na nagsisimula sa 2011, sa pagkakasunud-sunod ng $ 100 bawat bariles. ito ay babalik sa kanila sa isang pagkakataon kapag ang "itim na ginto" ay nagkakahalaga ng ilang beses mas mura - isang malaking katanungan. Kung ito ay kaya, ito ay malamang na ang trabaho ay na sa sandaling ang aktwal na driver ng Russian ekonomiya. Kung hindi - ikaw ay malamang na kailangang maghintay hanggang sa simula ng function na kinunan ng Gobyerno ng Russian Federation upang maging matatag ang sitwasyon sa pambansang ekonomiya ng programa upang matiyak ang kapalit ng mga kita ng langis.

Bilang resulta, ang sitwasyon sa residential real estate market ay depende sa kung gaano katagumpay ang magiging patakaran ng estado sa larangan ng adaptation ng Russian ekonomiya sa bagong kondisyon na naghahari sa merkado mundo.

Commercial real estate market sa Russia: pagbuo at pag-unlad

Kaya kami ay may korte out kung ano ang taon ay nabuo sa Russian real estate market at kung paano upang bumuo - sa residential segment. Ipaalam sa amin ngayon suriin ang mga pagtutukoy ng iba pang mga spheres, namely, ang mga komersyal na real estate. Ang transaksyon ng pagbebenta at pagbili at pag-upa ay natupad na may kaugnayan sa naturang mga pasilidad tulad ng mga gusali ng opisina, shopping center, mga hotel, warehouses, garages, pang-industriya pasilidad, stadiums.

Ang ibig mo bang makahanap ng makabuluhang privatization sa negosyo?

Sa simula ng papel na ito, natukoy namin na ay nabuo noong 1992 sa residential segment ng Russian real estate market - kapag privatization ay nagsimula. Tulad ng para sa komersyal na ari-arian, at pagkatapos ay tulad ng merkado phenomena sa may-katuturang field kapag ang estado ng ari-arian nang walang bayad ang pumasa sa mga pribadong may-ari, sa malaking proporsyon ay hindi sinusunod. Samakatuwid, ang privatization ng mga pribadong para-profit na mga pasilidad, bagaman naganap sa Russian Federation, ay hindi maaaring bilang malakas na paglago driver para sa segment, tulad ng kaso sa residential real estate.

Samakatuwid, maaari naming tapusin na sa komersyal na segment ng Russian real estate market ay nabuo sa taon ng oras ay 1991, pagkatapos ng batas "Sa pribadong pag-aari" ay nagsimulang kumilos. Ang karagdagang mga driver ng paglago nito ay, muli, ang pag-unlad ng mga programa loan, ngunit iniangkop sa komersyal globo, pati na rin ang masinsinang pag-unlad ng Russian ekonomiya, lalo na sa unang bahagi ng 2000s.

Ang pang-ekonomiyang kadahilanan ay unibersal na para sa lahat ng mga segment

Bilang ay ang kaso sa residential segment, ang komersyal na real estate market ay sensitibo sa ang krisis ng 2008-2009. Bilang ito ay adversely apektado ng recession sa 2014 at 2015. Samakatuwid, ang mga prospects para sa karagdagang pag-unlad ng sektor ng pambansang ekonomiya ay nakasalalay sa macroeconomic mga trend din.

Gayunpaman, hindi katulad ng mga mamamayan kung sino ang mga pangunahing mga mamimili at nagbebenta sa real estate merkado, ang may-katuturang mga aktor sa komersyal na segment - mga kumpanya ay maaaring magkaroon ng sa pang-ekonomiyang mga proseso sa bansa ng mas maraming makabuluhang epekto. Kaya, ang pagpapatupad ng mga programa ng pamahalaan na naglalayong sa paggawa ng makabago ng ekonomiya, higit sa lahat ay depende sa intensity ng komersyal na aktibidad ng mga pribadong enterprise.

Samakatuwid, ang kapangyarihan na gawin ang isang pulutong ng mga negosyo upang matiyak na ang sitwasyon sa pambansang ekonomiya ng Russian Federation ay naging mas positibong trend. Bilang kinahinatnan - upang pasiglahin ang higit pang pagpapaunlad ng komersyal na real estate market.

buod

Kaya, natukoy namin na, sa anong taon property nabuo ang Russian market sa residential at komersyal na mga segment, nakilala ang mga pangunahing yugto ng kanyang pag-unlad. Ang pangunahing mga kadahilanan na impluwensya ang sitwasyon sa may-katuturang lugar ng pambansang ekonomiya ay lalo na isang macroeconomic character. Kung ang pang-ekonomiyang sitwasyon ng bansa ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang pamamayani ng mga positibong mga uso - ang real estate market sa parehong segment ay aktibong pagbuo.

Bilang para sa mga tampok ng kanyang pag-unlad sa larangan ng residential at komersyal na - maaari kang una sa lahat ay mapapansin na ang mga Russian real estate market ay nabuo sa ilalim ng mga espesyal na mga kondisyon ng paglipat mula sa isang sosyalista ekonomiya sa isang kapitalistang modelo. Kinakailangan para sa normal nitong paggana ng mga legal at pinansiyal na institusyon ay hindi agad lilitaw.

Gayunpaman, sa modernong anyo ng market Russian real estate ay binuo sa parehong prinsipyo na karaniwan sa karamihan ng kapitalistang mga bansa. Pagbuo ng mga presyo sa mga ito ay dahil sa ang mga layunin ng supply at demand. Ito ay nagpapaliwanag ang pagtitiwala ng kanyang pag-unlad sa sitwasyon ng ekonomiya bilang isang buo. Kung may epektibong demand, pagkatapos ay ang dynamics ng merkado ay magiging positibo.