Uri ng Sale - "alternatibong": kung ano ito ay, lalo na ang mga nuances ng transaksyon at sa kung saan pansin ay dapat bayaran

Upang sabihin na ang real estate market sa kanyang terminolohiya aral ang haba at lawak, sa anumang kaso ito ay imposible: ang anumang lugar ng buhay ng tao ay maaaring sorpresa sa amin ng ilang mga pitfalls at subtleties, na kung saan hindi namin alam umiral. Minsan ang mga tao na nais na gumawa ng isang real estate pakikitungo, nahaharap sa isang hindi pamilyar na konsepto: "Sale type - alternatibong". Ano ito at kung ano ang aasahan mula sa naturang isang anunsyo?

Definition at mekanismo ng transaksyon

Kaya kung ano ang ganitong uri ng pagbebenta - "alternatibong"? Kahulugan ng mga konsepto na ito ay namamalagi sa ang susi salita ng parirala. Ang ganitong mga transaksyon ay bilateral na kasunduan, kapag isa sa mga kalahok, hindi lamang nagbebenta ng kanyang ari-arian, ngunit agad na pagbili ng ibang tao. Karaniwan, tulad ng isang kasunduan ay ginawa sa pagitan ng tatlong may-ari: conventionally upang sila'y matawag na itaas na mamimili, nagbebenta at ang mas mababang gitna.

Sa mga item na ito ay malinaw na ito ay isang "average" na gumaganap ng isang malaking papel na ginagampanan, ang paglilipat ng pera itataas sa tuktok ng mamimili, ang nagbebenta na mas mababa. Upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang mga panganib sa naturang operasyon ay palaging isang rieltor, na gumagawa ng mga pamamaraan na simple hangga't maaari para sa lahat ng mga kalahok.

Iba pang mga pangalan at mga form

Ano ang uri ng pagbebenta "alternatibong" mga tao alam bago. Primitive anyo ng tulad ng isang transaksyon ng palitan: ang bumibili ay makakakuha ng isang apartment nagbebenta at nagbebenta para sa pera infused sa customer pabahay. Karamihan sa mga madalas, palitan magaganap na may isang patong na singil, ito ay karaniwang dahil sa ang hindi pantay na mga kondisyon ng transaksyon. Na patungkol sa iba't ibang mga terminolohiya, sa St. Petersburg - isang lungsod na kilala para sa kanyang espesyal na wika - isang alternatibo apartment para sa pagbebenta ay tinatawag na "palapit" o "countertrade", kaya huwag magulat kung sa St. Petersburg edition pinindot ninyo ang kumbinasyon na ito.

mga dahilan para sa pagpili

Ngunit bakit ang ilang mga tao na pumili ng ganitong uri ng sale (alternatibong)? Ano ito, ito ay kinakailangan una sa lahat upang malaman ang mga taong nagpasya upang magbenta ng apartment kung saan ang mga rehistradong mga kinatawan ng socially disadvantaged mga seksyon ng populasyon: mga taong may kapansanan, mga bata at pensioners.

Sa karagdagan, tulad transaksyon ay may resorted sa kung ang may-ari ng apartment doon ay walang iba pang mga ari-arian, at nagbebenta ng ito, ang mga ito ay aktwal na sa kalye. Upang maiwasan ang tulad ng isang posibilidad, at realtors ay kasangkot, na kung saan ay nagpapahiwatig na ang mga transaksyon ay sumusunod sa lahat ng mga legal na formalities.

net benta

Ano ang isang uri ng pagbebenta ng "alternatibong", naiintindihan namin. Kung ikaw ibinebenta, at para sa parehong pera upang bumili ng - ito ay isang alternatibo. Ngunit ito ay nangyayari sa mga ad at iba pang mga pahabol tungkol sa katayuan ng apartment: "net sales". Siya din ay lumilitaw bilang "libre." Upang mas mahusay na maunawaan kung ano ang ibig sabihin ng libreng pagbebenta ng mga apartment, maaari kang gumawa ng isang panimula sa ang kahulugan ng alternatibo: mga taong may huling bersyon, ay evicted mula sa isang apartment, agad na pumasok sa isa pa.

Sa kaso ng mga libreng pagbebenta ng mga tagabenta ay mayroon ng isang bagong lugar ng paninirahan, kaya hindi mo mahanap ang iyong sarili isang kaaway ng mga tao, ang pamilya ay kicked out sa kanyang bahay. Iyon ay, kung ang una mong binili, at pagkatapos ay ibinebenta sa lumang ari-arian - pagkatapos ito ay isang purong benta.

alternatibong mga benta mga panganib

Sale Uri "alternatibong" - ano ito? Parti, kung saan ang average na kills dalawang ibon sa isang bato, o paghihirap para sa lahat ng mga partido sa transaksyon? Minsan may mga sitwasyon kapag ang average paghirang ilang mga presyo para sa kanilang mga tahanan at na natanggap ng paunang, ang paghahanap ay nagsimulang para sa isang bagong apartment, siya nauunawaan na understated ang presyo o na ang kanyang panaginip siya pa rin ay hindi magkaroon ng sapat na pondo. Pagkatapos siya ay maaaring madaling derail ang deal, kaya pilitin anumang bumibili nito ayaw na maghintay.

Ito ay posible rin na ang mataas o mas mababang sa ilang mga punto iwanan ang deal, habang pumipinsala sa iba pang mga dalawang panig. Of course, Realtors presence makabuluhang binabawasan ang panganib ng mga kinalabasan, ngunit sa parehong oras nangyari ang mga ito.

Paghahambing ng mga alternatibo at ang kawalan nito

Pagpili kung saan ay mas mahusay na - ang kahalili o net benta nagkakahalaga ng isaalang-alang ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng parehong mga pagpipilian. Una, kapag ang libreng merkado deal magkano ang mas simple mula sa isang legal na punto ng view: maaari itong makaapekto sa isang mas maliit na bilang ng mga partido, at kasangkot ng mas kaunting mga tao. Pangalawa, ang alternatibong sale nakakaapekto sa isang malaking bilang ng mga panlabas at panloob na mga kadahilanan, na kung saan din complicates ang deal. Ito ay malinaw na ang net benta - isang mainam na pagpipilian, ngunit sa parehong oras, sa ilang mga kaso, alternatibo - ang tanging posibleng pagpipilian.

At kung impostor ka?

Ito ay nangyayari, sa pamamagitan ng ang paraan, na ang ilang mga tagabenta hindi nais na makikilala sa "alternatibong" transaksyon, nang makatarungan paniniwala na maaari silang mawala ang pananaw ng mga bumibili, kung sino ang maaaring mag-opt out sa isang medyo mahabang proseso ng muling pagpaparehistro at pabahay palitan. Kaya palagi, kung nais mong upang bumili ng isang bagong tahanan, magtanong tungkol sa kalagayan ng apartment. Siyempre, hindi ang katunayan na ang nagbebenta, kung ang pagbebenta ay pa rin ng isang alternatibo, kaya sa sandaling aminin mo ito, ngunit ito ay nagkakahalaga ng sinusubukan.

Ang susunod na hakbang ng pagsaliksik - pagbisita sa apartment. Ito ay malamang na hindi na ang libreng pabahay ng isang tao ay mabubuhay, kaya na ito ay dapat alertuhan ka. Hindi sinasadya, isa sa mga kinakailangan ng net mga benta ay ang kumpletong pagpapalaya ng apartment bago ang pag-sign ng kontrata sa pagitan ng mga partido, upang ito ay muling suriin.

Upang makakuha ng isang listahan ng mga tao na nakarehistro sa apartment (at sila ay sa maling konklusyon ng transaksyon maaga o huli, maangkin sa square meters), bisitahin ang nagbebenta pinag-isang impormasyon at pag-areglo center, kung saan bibigyan ka ng naaangkop na sertipiko (kahit na hindi mo maaaring subukan upang makarating doon walang ang may-ari - pa rin ay hindi gagana).

Well, ang huling hakbang ay ang tagal ng termino ng isang bibig kasunduan sa pagitan ng pagbebenta at ang agarang pagtatapos ng transaksyon, ang isa o dalawang linggo ay maaaring kailanganin para sa pagpaparehistro ng lahat ng mga kinakailangang mga dokumento, ngunit hindi hihigit; Kung ang nagbebenta inexplicably ipagpaliban ang pagpirma ng mga papeles, ito ay malamang na siya ay naghahanap para sa alternatibong pabahay.

sa pagtatapos

Kaya, ano ay higit na mabuti - net mga benta, o mga benta type "alternatibong"? Ano ito, na namin ang Aaksyunan. Ito ay nananatiling upang ibuod ang nasa itaas at piliin ang pinakamahusay. Karamihan sa mga mamimili pa rin tumitigil unopposed transaksyon: ito ay mas mabilis na oras, mas mababa kumplikado ng legal, at marami mas mababa mapanganib. Sa kaso ng mga alternatibong mga benta kadena ay hindi nagagalaw lamang kung ang lahat ng mga link ay interconnected. Ang pagtanggi ng hindi bababa sa isa sa kanila na makilahok sa pagpapatakbo, pati na rin force majeure, gaya ng pagkamatay ng isa sa mga may-ari ng ibinebenta ari-arian, hindi maaari lamang pabagalin, ngunit ginawa sirain ang buong deal.

Gayunman, kung minsan ang mga tao ay may upang makakuha ng kasangkot sa pagbebenta ng mga alternatibo, na walang iba pang mga paraan out. Sa kasong ito, kailangan mong maging makabuluhang mas malapit at mas mahusay na hindi upang i-save ang pera sa rieltor na, kahit na makakuha ng isang tiyak na porsyento ng ang halaga ng transaksyon ay maaaring makapag upang masubaybayan ang pagtalima ng lahat ng mga formalities at upang i-minimize ang panganib ng kasiya-siya sorpresa sa anyo ng mga biglang paglitaw unaccounted para sa pagbebenta ng iba pang mga nangungupahan, na maaaring i-claim upang ibahagi sa loob nito. Hindi alintana kung aling paraan ang pipiliin mo, ikaw pa rin ay maaaring makakuha ng iyong sariling cabin, na maaaring na rin maging ang iyong lakas, at ito ay pinaka-mahalaga.